陕西土地增值税预征率
一、最容易混淆的概念:
1、住房、住宅和非住宅
住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子;住宅,指专供居住的房屋,包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等;非住宅,指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
2、普通住宅与普通住房
普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋;普通住房指单套住房。
二、西安市普通住宅和非普通住宅划分标准
普通住宅需要同时满足以下三个条件:(1)住宅小区建筑容积率在1.2以上;(2)单套建筑面积在144平方米以下(不含本数);(3)房屋实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.44倍以下。
理解:非普通住宅是以一栋楼来判别的,而不是以一套住房来判别的。
非普通住宅需要只需满足以下任何一个条件:(1)住宅小区建筑容积率在1.2以下;(2)单套建筑面积在144平方米以上(含本数);(3)房屋实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.44倍以上。
三、土地增值税预征率
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