增值税两年变五年成都

因房地产被约谈两次

成都终于调控了

2020年成都市“房产新政15条”出炉！

仅仅是

个人住房转让增值税征免年限

由2年调整到5年

这一项，就已经够房地产市场震动了

六大板块

15条细则

新政都讲了些什么？

一、加强土地市场调控

（一）增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；

（二）建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地；

（三）全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

曾经的华熙528、SM锦悦，光华壹号……等等一系列神盘都是刚需的白月光，后来生生被开发商捂出了高价。

许多地段好的房子都出现了捂盘的现象，开发商捂着楼盘不卖，等着涨价。成都市此次出台了相应的政策，专门打击捂地、捂盘行为。

二、落实金融审慎管理

（四）继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。信用贷款不能用作买房一直是明文规定，但是银行对信贷资金违规流入楼市比较难监控，导致信贷资金违规进入房地产市场的案例频频出现。

此次新政的第四条强调了要审查首付的来源，严防信贷资金违规流入房地产市场，进一步打击炒房。

三、支持合理自住需求

（五）大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保；

（六）进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题；

（七）加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。

明确房产是用来居民“住”的，而不是拿来炒的。此次加大了租房的补贴，加大老小区改造力度，从各个方面保障和提高居住环境和居住条件。

四、完善住房调控政策

（八）严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为；

（九）提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；

（十）加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求；

（十一）发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

针对第九条所提到的无房居民家庭，也就是大家常说的刚需，认定条件如下：

无房居民家庭认定标准（需全部满足）：

（一）购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策；

购房资格：社保满2年、户口满2年、1年社保+户口，三个条件任选其一（二）登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；（三）居民家庭包括：夫妻双方；夫妻双方及其未成年子女；离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚居民；购房登记时离异已满两年的单身居民；丧偶单身居民等。

刚需在此次调控中增加了10%的摇号比例，无疑提高了摇中的命中率。而住房增值税免征年限由2年上调至5年，对二手房地产市场来说，无疑提高了赚剪刀差的炒房客的成本。

值得注意的是，新政从9月14日开始执行，在这之前就进行网签的，仍按照以前的政策执行（增值税免征年限为2年），从9月15日开始，按新政策册执行。

五、加强市场监管监测

（十二）持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体，依法依规严肃处理；

（十三）完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。

房地产的市场秩序整顿工作要开始了，对违规行为进行打击，才能有效抑制“炒房”行为，让房产真正变成大家的“刚需房”，却不是用来“炒”。

六、强化舆论宣传引导

（十四）建立常态化信息发布机制，准确解读市场走势和政策，及时回应社会关切，稳定市场预期；

（十五）加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。

对个别社会关注度高、预计购房人数较多、容易出现抢购现象的“热门”楼盘，将加强管理。对炒作行为也坚决打击和抵制，主要是要维护成都市房价和市场预期的稳定。