成都二手房增值税新政

比起新房，二手房买卖的税费更为复杂，包括增值税、契税、个人所得税、印花税等，很多人听到这种税那种税头都大了......

其实在税费中，契税、增值税、个人所得税三个占大头，其余都是毛毛雨的啦。今天我们就来具体扒拉一下你在成都买套二手住宅到底要承担哪些费用，说不定明天你就用上了！

注：事实上，二手房税务中的个人所得税、增值税等按税务部门出具的相关规定，其实应该是房屋的卖方承担。但在交易的实际情况中，基本都是买方承担。

契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。主要看买方以家庭为单位是第几套房。

注：居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女、达到法定婚龄未婚居民、购房登记时离异已满两年的单身居民、丧偶单身居民等。

如果是家庭首套住房，住宅面积小于等于90㎡，契税缴纳比例1%，住宅面积大于90㎡，契税缴纳比例1.5%；如果是家庭二套住房，住宅面积小于等于90㎡，契税缴纳比例1%，住宅面积大于90㎡，契税缴纳比例2%。

契税计算方式如下↓

增值税及附加，包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。主要看卖方住宅是否满五年。

住宅满五年，免征增值税及附加；住宅未满五年，增值税及附加基准税率为5.6%。

依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，增值税及附加基准税率为5.3%。

增值税及附加计算方式如下↓

个人所得税是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。主要看卖方以家庭为单位是否是唯一的住宅且满五年。

住宅满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；住宅满五年，非家庭唯一住宅，个人所得税缴纳比例1%；住宅未满五年，个人所得税缴纳比例1%。

个税计算方式如下↓

1、转移登记费

房管局登记房产过户时收取的费用，80元/套，跟其他的相比，简直等于不要钱！

2、印花税

5元/本，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即2.5元/本。

3、土地出让金

我们买一般商品房都不用缴纳，房改房、经济适用房、集资建房等需要缴纳。主要看土地的性质是划拨还是出让，出让的话，就不用缴纳；划拨的话，就要缴纳。可以和房东带上国土证和房产证去房管局具体查询。

4、维修基金

如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡；没有电梯，缴纳基金为22元/㎡。新房的时候缴纳过了，现在基本没有这个收费项目了。