代收水电费 增值税

2016年5月1日全面推开营改增到现在已经过去10个月了，从财政部给出的数据来看，普遍税负是降低了。不过，也有反例，比如说针对物业公司的代收租户水费的增值税。

最近，就有个物业公司的老板向税务局咨询说，之前是由租户直接向自来水厂和电力公司购买水电，最近为了方便租户购水电，准备向租户代收水电费，之后统一想自来水厂和电力公司结算付款，但据说转卖自来水厂的水，物业公司只能取得3%的进项发票，但却要缴纳13%的增值税，这对物业公司来说不是亏了吗？小编所在小区水电费是物业公司代收的，这确实给我们带来不少便利。物业公司转卖自来水，取得3%的进项发票真的要缴13%的税？

去年营改增之后，若按使用税率征收增值税确实会导致业务公司税负上升。不过国家税务总局在8月发出公告了，对物业公司代收自来水费给了一定的特殊政策：对提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

也就是说，从去年8月份开始已经不存在3%的进项发票却要缴13%税的情况。同时，物业公司可以按3%向租户开具增值税专用发票。通过这种方式，妥善处理了物业公司转售自来水业务的增值税税。