沈阳沈八条增值税

“沈八条”于2020年9月6日横空出世，总体来看，对于房企而言，影响不大，反而对于有改善需求的购房者和二手房房主会产生一定影响。

其中，沈八条中最受关注的第八条中指出，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

其中个人住房转让增值税减免的部分对二手房交易产生极大的影响，许多之前满二年交易的房产不再免征增值税了吗？今天官方给出了权威的解读，据沈阳市铁西区房产局方面消息，满五年免征增值税将从9月6日起执行，9月5日前交完契税的不受影响，9月6日之后交契税、办房证的按新政执行。完税、契证、房证日期2020年9月6号之后（取最早时间）不满5年有增值税及附加。

这也就是说，2020年9月6日之后下证的需满5年，而在2020年9月6日之前下证的将不受影响，依旧可以享满2年减免增值税的政策！

预计沈阳市房产局将在近期发布对“沈八条”的详细解读，其中关于免征增值税方面的问题将进行更详细的解读！ 欢迎广大粉丝关注局外人看楼市，我们将为您带来最新的消息！

“沈八条”楼市新政的出台早在市场预料之中，近期沈阳两次被“约谈”后，市场便有了“收紧”的预期！对于很多房地产从业人员和购房者来说，早有心理准备！

“沈八条”从房地产市场供需两端入手。一方面，加强对房地产开发企业的规范化监管，从土地市场溢价率管控，到销售端科学把控地产项目推盘入市节奏！另一方面，从市场购房需求端，提高了二套房首付比例至50%的同时，调整了增值税免征年限，由2年调整到了5年。充分体现了“房住不炒，回归居住属性”的调控方针。

“沈八条”对于“刚需型购房者”和“改善型购房者”来说都是一件好事!对于首次置业的刚需购房者来说，“沈八条”中并未提高首次置业的贷款首付比例，与此同时，对土地市场限制高溢价也保障了刚需型购房者的需求在合理价格范围内得到满足。对于改善型购房者来说，“沈八条”将有效挤压出部分改善型市场上的投资、投机、炒作型的购房者，有效遏制高端改善类项目的“虚高”，使得未来高端改善市场上的好产品更加物有所值。

附：“沈八条”原文：