沈阳房地产增值税

近期五年大税改两年的消息沸沸扬扬，实锤没有，小道消息一堆。目前的消息是：没有官方说法，但流出了多份申请——虽然文字顺序略有差异，但是内容几乎一样：

有些事不需要明说，大家都应该能懂。

首先必须说，沈阳几乎不可能在近期发布为楼市松绑的政策，限购限售不是那么好取消的。关于这一点，大家可以看看去年房产局的这份回复：

“我市作为全国房地产市场调控试点城市之一，任何调控政策的变化都需要报经国家住建部批准。”

住建部不可能为沈阳单独开小灶（虽然最近几届部长都跟沈阳有很深渊源），所以想在大政策上有松动，没戏。

但在实际执行上，有很多变通的方法。比如11月这份全国皆知的通知。

这份文件当然已经被辟谣过，但如果你看过其中的内容，就能知道，核查改为申报，就能空出很大的空间。

比如当年的第二条，跟现在的所谓“申请”就有“异曲同工”之妙。

说的再直白点，比如一个平行空间的城市在限购，那么他们如何认定有二套房子？是认整个家庭有几套房子，还是个人名下有几套房子？是个人在还款有几套房子，还是个人申报自己有几套房子？这些都是可以商榷的。

所以底下的很多操作，还是小声些比较好，弄大了，大家都得不到好处。

“满二不满五”的房屋，如果房主有子女上学或家庭重大疾病的“特殊情况”可以通过申请免除增值税及附加5.3%。已张贴此申请书的房产局有铁西、于洪、皇姑、大东，政策有温情，有温度。