贵阳二手房增值税
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2024.11.05购房利好来了!
昨日,沈阳发布了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》,明确即日起,个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
这是近期全国首个调整二手房增值税的城市。
在2020年9月时,沈阳发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,明确将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。时隔一年半,政策又回到了最初的起点。
增值税作为二手房交易过程中一项比较大的税费负担,此次调整将有助于降低二手房交易的成本,从而助力合理购房需求的释放。
要知道,在此之前,沈阳个人购买的住房如果未满5年,那么转让时的增值税是按照5%的征收率全额缴纳的。而现在以一套面积100㎡、已购买3年的二手房交易为例,从安居客上可以看到沈阳的二手房成交均价为9784元/㎡,这样房子的总价约为97.8万元,此次增值税免征年限调整为2年后,本次交易就可免除约4.9万元的增值税。可见,二手房的交易门槛大大降低了。
据统计局发布的相关数据显示,沈阳二手房价格自去年9月起,已连续7个月出现了下降。今年1~3月,沈阳二手房销售价格环比降幅分别为0.7%、1%、0.7%,是近3个月70城中,二手房销售价格环比降幅最大的10个城市之一。
与此同时,沈阳的新房市场表现也不佳。据统计,沈阳的新房价格在去年9月时由涨转跌,环比跌幅为0.1%。而后的7个月,沈阳新房销售价格也是持续下降,今年1~3月,沈阳新房销售价格分别环比下降0.6%、0.6%、0.4%。
另外,有资料显示,今年1~3月,沈阳新建商品住宅成交113万平,同比减少50%。由此可见,沈阳楼市出现了量价齐跌的现象。到安居客等房产相关网站上也可以看到,沈阳楼市的买卖双方对后市看法偏谨慎,市场整体以观望为主。
此次沈阳放宽二手房交易增值税免征年限,正印证了沈阳二手房市场压力大。
在2020年房地产政策收紧之时,除了沈阳以外,还有包括深圳、无锡、成都等在内的城市也陆续出台了二手房增值税收紧的政策。想要以此来减少二手房短线操作的获利空间,从而打击二手房的炒作和交易。
但如今全国多地二手房市场明显降温,例如深圳的二手房成交量从去年4月开始就锐减,今年1月的成交量更是下跌到1557套,同比下滑77.8%;2月的二手房成交量更是为2008年以来的最低值,跌到了1034套。
在此形势下,如果二手房的交易免征期不进行下调,那么一些二手房交易时所需征收的增值税就会比较高,这样或使得二手房交易停滞。所以有业内人士预测,对于其他几个城市,如深圳、无锡和成都等,若是二手房压力大,也不排除会有类似政策松动的可能。
其实在沈阳发布该政策的前一天,无锡也发布了相关楼市松绑政策,不仅上调公积金贷款最高限额,二孩或三孩家庭最高可贷100万元,而且还松绑了限购政策,对生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭,可在限购区域新增购买一套商品住房。
看来,各地楼市的压力都不小,至于其他城市是否会跟进下调二手房增值税免征年限,可以期待看看。
对此,你怎么看?欢迎下方留言。
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