9月8日，据沈阳纳税服务平台消息表示，“将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年”已执行。

一、一刀切！“沈八条”新政细则

新政具体以9月6日为界点，9月6日之前如果在房产局已经受理的二手房交易可能由于个人原因手续未交全的、当天未办结导致之后办结的，还按原程序办理，9月6日之后，从9月7日开始受理的均按照五年办理。两年政策已经取消，到9月6日截止不再执行，恢复至五年原有政策。

至此，沈阳再无满二一说，五年以内均涉及增值税5.3％，个税全额1％或差额20％。

以到窗口办理二手房的时间为准。

二、二套房的判定标准是什么？认房？认贷？

目前没有定论，但大部分银行已经暂停二套房的接件和面签，需要等具体细则落定后再恢复。对于已交完定金或首付，但还没有放贷的购房者，不排除需要补交首付款的可能。

三、公积金贷款政策有变化吗？

沈阳公积金9月6日起执行“沈八条”新政，二套首付50%以备案合时间为准！

四、对购房者会有什么影响？

控制房价上涨的力度加强，更有利于真正的刚需自住者出手。首次买房的购房者基本不受影响，选择优质板块的优质楼盘，酌情入手；二次购房者的首付门槛被提高，可观望一两个月，谨慎出手；投机炒房的购房者将被更多地挤出市场。