成都住房个人增值税

今日，成都市人民政府发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知（以下简称“通知”）》，对新房摇号比例、房源优先划分以及个人住房转让增值税免征年限等提出了新规定。

　　此次共计提出了六个方面的15条针对性措施，对土地调控、政策执行、完善住房调控政策以及市场监管等方面都有涉及和引导，其中最为引起关注的就是个人住房转让增值税免征年限从两年延长至五年。

　　这一政策的提出将进一步加大对住房买卖市场的限制，进一步抑制炒房投机行为，就刚需购房者而言，此前由于新房摇号限制，很多购房者将目光投向二手房市场，本次政策的修改，对于想要购买二手房的购房者而言也会产生一定影响。

　　近年来，作为新一线城市的成都不断加码限购政策，从天府新区及高新区的单独限购，到现在三大圈层集体限购，再到如今二手房增值税免征年限的延长，成都调控住房市场的决心可见一斑。

　　有人会说，在价格和税制的严格调控下，是否代表着房价会降？其实这个说法并不正确，一再的调控不能代表价格的下降，只能说能控制房价的突然暴涨，但同时也反应出这类城市的热门。

　　拿成都来说，为什么会持续地加强政策监管，很大一部分原因就是在成都买房的人越来越多，不管是刚需还是投资者，对成都的关注度在持续增加。

　　这一方面是成都人文底蕴的吸引，作为天府之国四川的省会城市，成都的文化十分开放和包容，进能吸纳全国各地的不同精髓，比如在成都你随处可以见到各地小吃，听到不同外地人的不同口音，结识来自五湖四海的朋友；退可将川蜀文化揉炼外散，如今很多人将成都作为一个打卡地，就是川蜀文化输出的最好证明。

　　另一方面，成都的经济发展也非常迅速，仅1019年，成都的生产总值（GDP）就突破了1.7万亿元，实际增长率达到7.8%，是内陆经济发展的最强省会。同时，受成渝经济圈共同发展影响，成都也迎来一大波政策发展红利，与重庆的联动在将进一步加强城市圈的经济链接，两厢呼应，未来成都的持续发展前景可见一斑。

　　近年来，成都也持续被评为最具幸福感的城市，在安逸和舒适的城市氛围中，并不忘经济发展，也是诸多购房者选择定居成都的理由。购房者的涌入和投资者的看好，自然拉动着房价的上涨，也推动着政府限购政策的加码，因此，调控的加强并不代表着房价会跌，有时候反而显现出该城市的热度。

　　像成都这样极具发展前景的城市并不少，就新一线城市来说，重庆、昆明、武汉等都具备不错的发展空间，也是很多“热钱”涌入的方向。

　　如今，在政策的高压之下，房价的暴涨无疑不再可能，长期来看依然是稳中上升的趋势，对于刚需购房者来说，这肯定是一件好事，我们依然支持刚需“有钱就上车”的观点，但对于投资者而言，想要靠短期炒房来实现财富的突然翻倍就不太可能，更多的是选择有好地段、高流量、高增值空间的优质资产，在长期投资来看，也能跑过通货膨胀。