商住房增值税税率
商住房买卖怎么缴税?商住房是最近几年来比较抢手的一类住房,顾名思义这类房屋可商可住。购买商住房,需要缴纳契税,才能办理土地使用证、房产证,完成过户手续。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向
2024.11.219月14日,成都出台了15条关于房产的新政,在我看来,“个人住房转让增值税征免年限2年调整到5年”无疑是最重要的,影响也是很大的。下面4类人将受到不同程度的影响。
现在成都满2年的二手房数量占比是很大的,在新政之前,成都的二手房只需满2年就可以免交增值税。新政之后,二手房需要满5年时间才能免交增值税。2年和5年的差距无疑是非常大的,成都满5年的二手房数量占比小了很多。征免年限的调整直接影响未满5年房屋的房东。因为增值税的税率很高,达到了5%,加上0.6%的附加税,增值税为5.6%。100万的二手房需要缴纳5.6万的增值税。增值税将直接影响购房者对房屋的选择,意味着未满5年的房屋转手难度可能加大。房东如果着急出售,可能只有选择降价来提高竞争力,这样能早点卖出去。
增值税的征免年限调整看似对房东影响很大,其实对购房者的影响是最大的。现在很多购房者都是刚需,也就是早晚都要买房,他们要么买新房,要么买二手房。如果买新房,现在成都性价比高的新房摇号困难,中签率极低,性价比不高的新房价格又贵,大部分新盘和周边二手房相比,价格根本没什么优势。如果买满五的二手房,满五的二手房相对较少,在“供不应求”的情况下,价格还可能上涨。如果买未满五的二手房,由于成都基本上由购房者承担过户费用,所以购房者在之前房价的基础上,会多出好几万,十几万,甚至更多的增值税。不管如何,此次购房者都不太好过。
在新政出台后,很多房产中介都心里一紧,因为增值税征免年限的调整,意味着二手房很有可能没以前好卖。现在很多房产中介还是以二手房业务为主的,如果门店周围的楼盘都是些未满五年的,在房价不降的情况下,近期的成交量可想而知。我有很多房产中介的朋友都准备主推新房,现在房产中介代理的新盘数量还是较多,但都是摇号未卖完的,性价比自然不太高,所以主推新盘这条路也不太好走。
自从成都限购后,成都房地产市场的投机客少可很多,但还是有的。有些人高杠杆买房,想要短期转手赚钱。现在增值税征免年限调整,未满五年的二手房转手难度加大,要想快速转手很难,除非价格有很大优势,这意味着利润降低,甚至亏本。
综上所述,此次关于个人住房转让增值税征免年限的调整影响是非常大的,其中最难的还是购房者,新房价格居高不下,二手房的成本也增加了,要想买到合适自己的房子实在是太难了。此次新政的出台,有些人认为房价可能又要涨了,有些人则认为二手房价格会下跌,你们是怎么认为的呢?欢迎大家评论。
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