沈阳房屋转让增值税

五一期间，憋坏了的小伙伴们想必都玩疯了吧！

蒲河烤串，晚渡帐篷，骑行鸟岛，，泥炉烤肉，塔湾夜市胡吃海喝等朋友圈比比皆是。咱们的悠闲小生活放飞了，房产局的小伙伴却好像依旧在工作状态。

这不，连续好几天，沈阳房产局官方上的消息不断，怎么看都感觉是在劝你现在买房呢？

到底是沈阳楼市的真实表现不理想？还是真的到刚需下手的时候呢？

接下来，小白就来汇总下这段时间的房产措施（持续更新，建议收藏，随时回来看）：

1、调整个人住房转让增值税从5年变回2年（减轻购房负担）

小白解读：二手房的福音，在“沈八条”之前，沈阳的二手房增值税执行标准就是2年；“沈八条”给改成了5年，时隔一年多的时间，熟悉的增值税2年免征又回来了。

从改到改回，好像是在无声地告诉你沈阳楼市的真实表现；

举例说明，二手房增值税免征从5年变2年，一套成交价100万的房子，增值税5.3%。

满二不满五：曾经需要缴纳5.3万元的税款，而现在这个钱不用交了；

对于二手房房价，附加的增值税就可以从总房款中刨掉；房主可以调低卖房价，买家也可以降低买房成本，一举两得。

但是这样一来，曾经的炒房客们，倒腾毛坯房变精装高价卖的也就又回来了！

2、非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品房的，执行沈阳户籍居民家庭购房措施；不再提供2年内且在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明；

缴存住房公积金的外地家庭，可按规定在我市申请公积金贷款购房。

小白解读：买新房，外地户口不用再纠结限购的事儿来，大胆地买吧。不像曾经，外地人，特别是年轻人想在沈阳买个新房，层层设卡。

曾经，售楼处的一句限购，有多少人被劝退了。

提醒：限购还在，只是解除了6个月社保或个税要求！重点提示哈！

3、卖旧买新，在沈阳市内已拥有两套住房的，在出售旧房过程中，可以在限购区域再购买一套新建商品住房。

小白解读：本市区限购家庭，又给你开了一扇买新房的门，你只要有房子卖就可以再买一套新房。

4、60岁及以上老人，在沈阳市内已拥有两套住房的，可以在限购区域再购买一套新建商品住房。

小白解读：本市区限购家庭，又给你开了一扇买新房的门，只要年纪到了就可以再买一套新房。

5、生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，在沈阳市内已拥有两套住房的，可以在限购区域再购买一套新建商品住房。

且可以使用住房公积金贷款购房，贷款限额可以放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

小白解读：本市区限购家庭，又给你开了一扇买新房的门，你只要孩子多就可以再买一套新房。公积金额度1.3倍呦！

（未完待续，持续更新中……）

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