住房增值税免征成都

5月16日，成都才刚刚发布楼市新政，仅仅过了半个月，成都今年的第二次楼市新政又双叒叕出台了！

新政原文内容可以参考我们昨日推文

“5.31新政”出台以后，大家疑问重重，到底新政有哪些重点？和以往相比有哪些变化？对不同购房人群影响几何？

阿娟挑灯夜战，帮你们梳理出了本次新政的几大重点

第一条就是大招！无户口、无工作，只要缴纳12个月的个人社保也能在除高新区以外的全部区域买房！

新政原文：

《通知》优化了购房条件。在我市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

1、购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

2、本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

在我市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

解读：

● 成都此前的购房资格要求是：在限购区域户口满2年/公司连续缴纳社保满2年/公司连续缴纳社保未满2年，需要有成都户口（三者满足其一即可）。

● 此次新政后，成都的最新购房资格要求是，在中心城区（青白江区、新津区除外）购房，需同时满足：

1、有限购区域户籍；无限购区域户籍，则需在当地连续缴纳社保12个月以上；

2、本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套及以下（含1套）自有产权住房的可以再买；本市户籍单身未婚、非本市户籍居民家庭（无论已婚还是未婚）都需要在中心城区范围内无房。

以上两个条件需同时满足，才算有成都中心城区的购房资格。

在近郊区（市）县购房，需满足：

有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

也就是说，名下住房套数满足要求的前提下，有户口/连续缴纳12个月社保，就能有相应区域的购房资格。

购房资格要求有了明显放松！

将会有一大波落户未满2年/社保未满2年的新成都人瞬间拥有成都购房资格。

——有几个问题需要重点关注：

⭐ 近郊区（市）县包括：

东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。

⭐ 自己缴纳的社保也能在成都买房了：

此次新政和前期政策相比有一点明显不同，不再要求公司连续缴纳社保。

个人缴纳的社保也可以在成都买房了！

① 如果是个体工商户，个人连续缴纳社保12个月及以上的，可以在个体工商户注册地相应限购区域购房；

②如果非个体工商户，自己买的社保，算五城区购房资格，可以买除高新区以外所有区域的房子

新政原文：

《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。

二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

解读：

根据新政，本市户籍居民两人及以上家庭名下只能拥有2套住房，当名下有2套住房后，第三套开始限购。

如今成都对二孩及以上家庭放开限购，意味着二孩及以上家庭如果名下已有2套住房，也可以继续购买第3套住房。

其实在此之前已有多个城市出台此项政策，这对于人口、住房问题都有较好的促进作用，有利于激活中高收入人群的购房需求。

⭐ 二孩及以上家庭认定方式：

依托成都市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享，结合户籍信息、出生信息由系统进行判定，系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。

注意：双胞胎家庭也算二胎家庭。

新政原文：

《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

解读：

成都原来的限售年限为：

1、非3倍熔断热盘限售3年

2、3倍熔断热盘限售5年

均以产权证取得时间为准。

现在只要有产权证，可以以备案时间为准！

此次新政后，在全市范围内新购买的新房或二手房，取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后即可转让。

⭐ 这里有两个重点需要注意：

① 要以取得产权证为前提，根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定，新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让。未取得不动产权证书的，满3年也不得转让，也不得进行合同备案变更。

② 特殊住宅限售年限不变：人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。

新政原文：

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

解读：

成都此前针对家庭唯一住房，增值税免征年限是5年，税率5%。

因为这一点，成都满五唯一的二手房一度“很俏”，这一方面导致满足这一条件的二手房房价偏高，另一方面由于大多数业主要求买家承担增值税，则导致未满足这一条件的二手房税费令买家望而却步。

从前增值税的免征年限是二手房交易买卖的一大阻碍。

如今将增值税免征年限由5年调整到2年，以总价200万的房子来算，只是增值税就可以节约10万！

因此，这既节约了买卖双方的税费，同时也能促进成都二手房市场的活跃，此后将会有更多二手房供应。

无论是对卖家还是买家来说，都极为有利！

新政原文：

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

解读：

这相当于给有能力的购房者多匀出了一张房票。

近两年国家大力发展保障性租赁住房，成都也不例外，此前就有报道指出：在“十四五”期间，成都会多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套（间），总投资将达到1500亿元以上，其中2022年计划筹集建设6万套（间）。

这项举措可谓是一举两得，既能为成都保障性租赁市场提供房源，是筹集建设保障性租赁住房渠道的一种；又为有余力的房主提供出租平台，出租更有保障，且还能在限购基础上新增购一套住房。

关于这项新政，有几大重点需要注意：

⭐ 只能新增一次增购资格：

居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。

⭐ 不会转变为无房资格：

居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

⭐ 租金标准如何确定？

保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。

⭐ 对纳入保障性租赁住房管理的房屋如何监管？

居民通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，阅知《房屋纳入保障性租赁住房权利义务告知书》，签订《房屋纳入保障性租赁住房承诺书》，承诺出租房屋5年内不上市交易且单次租赁合同期限不低于1年等内容。因法院判决、继承等情形造成房屋转让的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。

⭐ 如何申请租住保障性租赁住房：

新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，通过平台与出租人签订租赁合同。

新政原文：

《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

解读：

新政后，成都公积金贷款：

1、首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%；

2、双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。

公积金贷款首付降低了、额度提高了，利好双职工家庭。

总的来看，这次的新政会进一步刺激楼市活跃，将新增大量的房票，同时公积金首付比例下降、鼓励银行下调房贷利率，购房者的买房成本将进一步的缩小。