沈阳个人转让增值税

沈阳楼市重磅利好，刷屏啦！

4月26日沈阳房产局发布：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年！这个“5改2”究竟意味什么？对交易者影响多大？

从发布的公告来看，“5改2”主要是为了减轻大家购房负担，满足住房需求，毕竟增值税的存在会制约一大部分二手住房的交易，这样一来对原本满2未满5的售房者和想入次新房的购房者是重磅利好！

我们以“100万总价、持有3年”的二手住房交易情况，其政策前后的增值税变化是：

• 按旧政策，需缴纳增值税，按5.3%税率计算，缴纳5.3万增值税；
• 按新政策，持有超2年，免征增值税，相当于少了5.3万增值税。

除少掏腰包外，选择也多了！目前沈阳是全国第一个对二手住房增值税进行调整的城市，随着“政策底”的信号明朗，已清晰勾勒出二手住房市场向上的拐点。

“5改2”乍一看有助于降低二手住房交易成本，促进二手住房市场交易流通。若深挖你会发现其还会大大增加各区域“1.5手房”的流动性。

1.5手房：从来都没有正式用于居住使用过的存量房。该类房源主要用于满足具有新房情结但对新房心存顾虑的购房者。

这样一来二手住房的可选性成倍增加，利于住房价格回归理性，从而促进二手房市场健康发展！其还会进一步促进新区人口增长，从而让沈阳经济带来新收益。

这几年沈阳一直以二手房“库存大户”的称号火遍全国。据不完全统计沈阳二手房以库存量150568套居于全国第二，约平均每60个人手里必有1套待售房。

而“5改2”的到来让这些库存反而成为沈阳购房者的“利器”。售购门槛降低、成交周期必定缩短，曾因沈八条而被“雪藏”的房子将成为“踏破门槛”的抢手房！

这些年被“雪藏”的次新房终于可以出头了，这类房子园区入住率高、配套完善质量看得见，更重要的是不用担心“烂掉”且产权清晰！

可以直接落户不担心学区变动或房本问题。而且相比新房板块，次新房分布全城，户型、朝向等可能更优质。

虽然是二手的交易，但买的是一手，曾因增值税而无缘此类房的购房者们可以操办起来。

传统楼市“金三银四”虽来得稍晚，但它毕竟来了！其实每一年的房地产市场，都会出现不同的变化和挑战，但机遇也同样存在！

其实除了“5改2”外，沈阳的利好政策还在进行中，相信接下来的房产市场不会让我们失望！

延伸阅读：

1）无论是否是首次贷款，借款人5年以内本科毕业及以上学历，公积金贷款额度上限可提升1.2倍。（提高的是贷款上限，符合条件的客户贷款额度仍需从基数、余额及房产交易金额中求得。）

2）购房有礼消费补贴（实施时间5月1日-5月31日）

在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，按备案合同价格的1%给予消费补贴。