增值税现在是多少

徐先生买的这间商铺在杭州滨江的海威领界，购房合同显示，交房日期是2022年12月31号，面积59平方，总价4385700元，出卖人是杭州弘威置业有限公司。

同时，徐先生还有一份海威领界大厦租赁合同，承租人是杭州海威商业资产管理有限公司，他说，相当于购买商铺后又返租给了对方5年。

徐先生介绍，买房的时候说是为了减轻他们的压力，前两年的租金就直接减到房款里面，两年租金总共50万左右，所以价格490万左右的房子，他实际付款430多万。不过现在，他担心房子的价格问题会给之后埋下隐患。

徐先生：那我如果卖的话，这个50多万的增值税在里面，比如说我现在430多万对吧，我实际他给我开票也是430多万，假如我后面卖的话，比如说我要卖到500万的话，那可能中间有个七八十万的增值税在里面，但是如果说按照我实际的金额的话，实际的话我只有十几万的增值税在里面。

徐先生说，合同是去年3月份签的，当时没注意这些细节，房子单价怎么算的他也不太清楚，只知道一堆折扣之后，房子总价算下来应该是490万左右。

徐先生：对方嘛要么你把税补给我嘛，要么你开票开这个金额，我昨天也找了个中介了，中介说这样的话你那个办房产证的时候可能要多交税了，我那个交税好像就两三个点嘛，这几十万也就几万块钱的东西，跟后面这个增值税比的话相差很多的。

徐先生的意思是，现在把买进价格做低了，虽然可以少交一点契税，不过将来卖出，就要多付增值税，算下来感觉还是不划算。他还提到，买房的时候，正好在一个折扣促销活动前，所以他买的价格相对来说比较高。

杭州弘威置业有限公司 饶经理：他的成交价就是430多万。

记者：他的意思是房价应该就是490万左右？

杭州弘威置业有限公司 饶经理：是的。

记者：那为什么在购房合同里你们不是写的490万？

杭州弘威置业有限公司 饶经理：因为我们这个是优惠完了以后，他实际支付的是430万，但是我们没办法给他开480万的钱，打个比方你100块钱买个东西，我给你优惠了10块钱，我不能给你开100块钱的票啊。

徐先生：但是这10块钱不是你给我优惠的，只是我们互免掉了，但是这个钱实际是我的钱。

杭州弘威置业有限公司 饶经理：但你没有支付嘛，你没有流水嘛，如果你这个钱真的支付到我们公司账号，然后我们再还给你，这样的话我是可以给你开480万或者500万的，因为有流水嘛，你这个就我们之间没有任何流水，那我怎么给你开500万的票呢是不是？

记者：那假设他愿意把这个流水做出来可以吗？

杭州弘威置业有限公司 饶经理：那现在是不行了，因为你合同都签掉了，当时是可以的。

徐先生强调，这不能说是优惠，没付的这笔钱只是用他的租金抵扣了。饶经理说，他是后面来公司的，签合同的时候具体怎么说的他不太清楚。他表示，如果商铺转卖，确实会涉及到增值税的问题。

记者：像这里买其它商铺的人，也是这样操作吗？

杭州弘威置业有限公司 饶经理：全部都是这样的，但是只有大哥有这样的疑问，其他业主没有这样的疑问，因为确实是从我们角度，你付多少钱我们就给你开多少钱的票。

饶经理表示，徐先生再买一间商铺的话，可以给他提供更大的优惠，徐先生没有同意。如果退房的话，需要通过法律途径，流程可能比较长。之后怎么办，徐先生表示要回去想想。