营改增自建厂房增值税

今年5月份营改增试点全面开展,其中内容包括把不动产纳入了企业增值税抵扣的范围,让买房也能抵扣增值税，而今年一些城市房价增长速度明显上升，不少观点质疑是不是企业购房抵税促进了房地产的去化,从而助推了今年房价的上涨。针对这一观点有关部门和专家均予以否认。

根据营改增政策规定,只有企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产菜可以进行增值税抵扣，而作为住房属于集体福利和个人消费, 企业购买不允许抵税的。国家税务总局相关负责人表示， “房价上涨较快的城市中并没有出现企业购进大量住宅的情况,更没有企业购卖住宅用于抵税的情况，而且不少城市早在年初房价就出现了快速增长，因此营改增会助推房价上涨的观点并没有依据。”

而记者从大多数银行了解到，目前还并没有针对企业购买住房的相关按揭业务,这意味着企业如要购买住宅必须全款支付，无法贷款购买，这也让给予企业较大的资金压力。

将不动产纳入了企业增值税抵扣的范围并不会对房地产住宅成交市场产生太大影响，不过在一定程度上还是会促使商业地产去库存。企业有可能利用新政策时机购置房产用以抵税，不少企业还可能将以前购置的生产经营用房出售,再新租赁不动产用于生产经营。这样,企业不仅可以从出售房产得到充裕的资金，同时新租赁的不动产又能抵税，一举两得。

不过就目前房价上涨较快的城市而言，住房价格虽然上涨较快,但纯粹的商业地产房价还是比较稳定。少不开发商依旧努力推销商业地产的情况依旧,市场供应并不吃紧。

营改增虽然对企业购买生产经营用房有很大的减税力度,但盲目大量购置商业地产并不能得到什么好处。财政部副部长史耀斌表示，“企业首先考虑的是经济效益。对于不动产来而言,新增不动产虽然可以作为进项税抵扣,但如果投资行为对生产经营没有益处的话,也不会为了抵扣而去购买或者大量购买房地产,这是企业投资决策的问题。”

总体来看，将不动产纳入了企业增值税抵扣的范围有利于降低企业成本，提升企业竞争力，但是对房地产去库存影响不大，也不会造成房价的快速上涨。