青岛二手房增值税
2月,青岛楼市成交量创新高,新房、二手房共成交14539套,同比、环比均大幅提升,颇有“小阳春”欲来之势。在这样的大环境下,相信有不少置业者正奔走在看房、买房的路上。不管买新房还是二手房,交易中一定会
2024.11.07在烂尾房事件之后,大家对于期房的信心逐渐下降,更倾向于购买现房或者是直接购买二手房。那么对于卖家来说,不满2年的房子可以卖吗?
不满两年的房子可以卖吗?
可以,只要取得了房产证,就可以卖。但是房子没有住满两年的话,交易的费用就会相对较高,卖方需要缴纳以下三种费用。
【1】增值税:个人出售不满2年的住房,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
【2】城市维护建设税:以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据,按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。以实际缴纳的增值税税额为计征依据,计算缴纳教育费附加、地方教育附加,教育费附加费率为3%,地方教育附加费率为2%。
【3】个人所得税:以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,适用百分之二十的税率。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
如果说满了2年,甚至是满了5年,那么费率就会更低,这主要是为了保证房住不炒的基调。
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2024.11.07自2016年5月1日期,中国全面推开营改增试点,降建筑业房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点,营业税改为增值税。营业税退出历史舞台。那么对于二手房买卖过程中的增值税及附加是怎样的呢?下面以北
2024.11.05随着二手房市场规模变大,现在市场上出售的二手房数量是很多的,现在买二手房的购房者也多了很多。购房者都很关心二手房的过户事宜,特别是二手房的过户税费。这次就来说说二手房过户要交哪些税,以后不用找房产中介
2024.11.07随着房地产市场快速发展,现在二手房市场的规模越来越大,买二手房的人也越来越多。很多人选择买新房,不选择买二手房的原因是觉得二手房的税费高,所以觉得买二手房不划算,特别是二手房的增值税非常高。二手房过户
2024.11.07现在二手房交易的营业税不叫营业税了,叫增值税,征税的条件是缴税不满两年的房子交易。那么问题来了,现在很多房子是不增值的,还亏本卖,那这个增值税好像就收的名不副实了,大家说,这个增值还合理合法吗?
2024.11.07