未满两年的房子增值税

随着房地产市场快速发展，现在二手房市场的规模越来越大，买二手房的人也越来越多。很多人选择买新房，不选择买二手房的原因是觉得二手房的税费高，所以觉得买二手房不划算，特别是二手房的增值税非常高。

二手房过户税费有契税、个税和增值税。契税是买新房和买二手房都需要交的。大部分城市的个人所得税为1%。增值税的税率为5.6%。

二手房的增值税并非所有房屋都需要交，只需满足产权证登记时间满两年就可以免交了。很多房子本身已经交房了好几年，但是房产证很晚才办理下来，这种情况下怎么办呢？也要等到房产证满两年才能免增值税吗？

其实大部分人都是知道房屋满两年就可以免增值税的，也知道需要产权证登记时间满两年才能免增值税。但很少人知道其实契税票上面的填发日期可以用来计算房屋是否满两年，只要契税票时间满了两年，同样是免交增值税的。房管部门要求满两年的时间计算方法为：产权证上面的日期或契税票上面的填发日期作为开始日期，采用孰先原则，也就是哪个日期在前，就按照哪个日期计算。

因为产权证需要交了契税才能办理，所以契税票日期一般都是比产权证提前的。以前的契税票日期一般都会比产权证日期提前几个月。这对于产权证刚好差几个月的房屋来说，节省了很多时间。

如果契税发票不见了怎么办？产权人拿上产权证、身份证，去房管部门查个全档，就可打印出契税发票了。如果你的产权证未满两年，赶紧看看你的契税票，说不定契税票可以帮忙节省5.6%的增值税。