二手房怎么收增值税

全面推开营业税改征增值税试点的实施细则及配套政策终于公布了。自2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

在“营改增”之前，个人出售住房需要缴纳营业税，而现在应怎样缴纳增值税呢？

一、对于北、上、广、深四大城市之外的地区

根据最新规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

二、对于北、上、广、深四大城市

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

全面实施“营改增”对人们的生活，对会计人的学习、考试都有各种影响和改变，希望包括中华会计网校各位学员在内的各位财会人员都深入关注，建议到网校了解与最新政策相关的实务课程。

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