青岛二手房增值税
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2024.11.24【贝壳成都见闻】成都买房二手房税费解析
来源 | 贝壳早报
一、契税(标准同新房)
1)如果是首套房,且住宅面积不大于90㎡的,契税缴纳比例1%;住宅面积大于90㎡,契税缴纳为1.5%。
2)如果是二套房,且住宅面积不大于90㎡,契税为1%;大于90㎡,契税为2%。
3)三套一律按3%缴纳契税。
二、个税
1、房产证满5年,并且是唯一住房,不需要交个人所得税;
2、房产证未满5年,需缴纳盈利的20%,或者成交价的1%
三、增值税及附加
1.房屋产权未满5年,增值税为房屋总价%5.3%。
例:假设一套未满5年的房屋总价200万,需缴纳增值税10.6万。
2.房屋产权满五年,免征增值税。
四、产权登记费(标准同新房)
住宅:80元,每加一本证加10元
非住宅:550元,每加一本证加10元
五、中介费
一般情况下,买家缴纳房屋总价的2%,卖家缴纳房屋总价的1%
一般情况下,虽然个税和契税按理都是由卖房缴纳,但实际交易过程中,这笔费用都会转嫁到买家身上,对比下来,购买二手房的税费成本比购买新房的税费成本更高。
2月,青岛楼市成交量创新高,新房、二手房共成交14539套,同比、环比均大幅提升,颇有“小阳春”欲来之势。在这样的大环境下,相信有不少置业者正奔走在看房、买房的路上。不管买新房还是二手房,交易中一定会
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