二手房增值税怎么算

1.商铺、公寓等非住宅交易税费

全额方式计税

增值税全额5.3%

个税全额1%

土地增值税全额5%

印花税全额0.1%+5元

契税全额4%

差额方式计税

增值税差额5.3%

个税差额20%

土地增值税差额30%-60%

印花税全额0.1%+5元

契税全额4%

2. 公司等经济组织买卖住宅的税费计税

卖方是公司，买方是个人

增值税差额5.3%

企业所得税全额2.5%

土地增值税差额30%-60%（不能提供原始购房票据的需要评估）

印花税0.05%+5元

契税根据买方家庭住房套数和面积确定，同个人对个人的住宅交易

卖方是个人，买方是公司

增值税根据出本年限确定，同个人对个人住宅交易

个税根据出本年限和卖方家庭拥有住房套数确定，同个人对个人住宅交易

印花税0.05%+5元

契税全额4%

3.继承、赠与、互换等住宅交易的税费计算

继承情况

1、产权人去世，配偶继承

产权登记费80元，经济适用房或房改房需缴土地出让金

2、产权人夫妻双方去世，子女继承

产权登记费80元，经济适用房或房改房需缴土地出让金

3、产权人一方去世，配偶在世，子女继承

房产为夫妻共有财产，在世一方拥有的一半产权可买卖方式给子女，也可赠与方式给子女

（1）买卖方式给子女

按整套房产的一半价值征收增值税、个税、契税，税率同个人对个人交易

（2）赠与方式给子女

增值税、个税免征，契税为一半产权价值的4%，印花税0.1%

赠与情况

1、配偶、父母、子女、亲兄弟姐妹，亲祖孙，亲外祖孙赠与住宅

增值税、个税免征

契税全额4%

印花税0.1%+5元

2、非以上关系赠与住宅

增值税、个税同个人对个人交易

契税全额4%

印花税0.1%+5元

互换情况

等价值部分免征契税，超出部分按整套房产适用税率征收；增值税、个税视同个人对个人买卖

3. 涉外房产交易

卖方为非中国国籍

1、原中国公民后办理移民手续的出售国内房产

到公证处翻译护照

出入境管理处开证明，证明现证件与原证件是同一人

2、非中国国籍出售国内房产

到公证处翻译护照

买方为非中国国籍

到公证处翻译护照

到安全局备案，开具备案证明