现象

经常听到一种声音，要求国家提高房产交易税，这样就可以限制房价上涨了。

然而事实却是不管交易税高低，该涨的房价还得涨，不会涨的地方10000块钱一套的房子也卖不出去；更夸张的是美国这样的发达国家居然有1美元也没人要的房子。有的人会说，提高交易税根本没有为难到卖房的人，而是为难到买房的人了，因为现实交易中都是买房负责各种税费，中介费等等费用。表面上看卖房的人就只是坐收渔利而已，所以才有那么多人投资房产。

税到底谁在出？

喜欢反思的同学不禁会想：事实真是这样吗？

我们都知道，任何交易本身都是有费用的，有些是税，有些是各种附加支出，有些事是时间……买车需要交购置税、用工需要给工人交各种保险、买卖房子如果不满两年需要缴纳增值税（而且还不低）等等，只看表面现象的话，我们会“看到”购置税是买方在付，工人保险是雇主在付，增值税是买房的在付。

透过现象看本质是我们每个人都应该打磨的能力。进一步思考，我们会发现事实并非如此。

“正常情况”下的确是这样的，如果车店急于销售车辆时，他肯定会降价，如果顾客还在意购置税，或许他连购置税也替买家付了；雇主在给工人付了保险以后，会有损失厌恶，那他会不会通过降低工资来找补呢，比如同行业没交保险或者保险低的给5000的工资，而他交了500保险后只给4000元的工资；本来可以卖110万的房子，因为有5万增值税的存在，只能卖100万……

这样我们就发现了一个现象，当买卖双方因为有税赋的存在时，二者都没有获得自己的最优成交价格，买方的价格提高了，卖方的价格降低了。也就是说，双方都让渡了一部分利益，其中一部分利益就是税收，一部分则凭空消失不见了，变成了“无谓的损失”。

回到买卖房产这件事上，我们就基本有个轮廓了：增值税其实双方都在付出，税收机构是唯一获利机构。因为有房产交易税的存在，买方付出了更高的成本（房价+税费），卖房少得到了一部分钱（本来房子可以卖更高价），中间还有一部分钱谁也没得到。

谁付得多？

既然双方都在付出，那谁付的多呢？谁急迫谁付得多。如果工人急着找工作，他会接受工资低一点的工作，哪怕保险业很低；买车的人急需用车，市场上车又很少，则他宁愿加价提车；买房的人急需买房，也会对承担增值税毫无怨言，甚至还会多出钱快速审批贷款……

这就是我们常说的急迫导致浪费。很多本来不用出的钱，因为急迫，别无选择，我们就会硬着头皮付出，白白浪费掉这些钱或者经历。

因为急迫、选择性少，我们的付出多的成本，所以古人告诉我们：凡事预则立，不预则废。因此，平时多练习、多准备，未雨绸缪，可以为我们剩下大把的精力和时间，当然也能省钱，你说呢？