动迁房 增值税

房产交易中的税费从税法上来说出售方应该缴纳增值税，个人所得税，买受方应该缴纳契税

由于城市化进程的加快，很多动迁房活跃在市场中，关于动迁房的交易中增值税比较特殊比较容易产生纠纷本文重点讲解

动迁房一旦达到国家规定的条件就能够上市交易，但是交易中税收成本占据比较大的比重，所以切记小心

为什么有些动迁房需要缴纳增值税，而有些只需要缴纳一部分，甚至不需要缴纳的情况

需要缴纳增值税的情况有以下几种

1.全额的情况通常是购买多余的配套商品房，同样要求三年后上市，但是并未达到地方政策的要求满二年增值税减免的要求，这种情况目前基本很少遇到

2.只缴纳一部分的情况指，动迁者不足面积的部分用货币购买的，这部分并非是动迁部分，所以分按比例缴纳同等比例的增值税

3.免缴纳增值税指的是在动迁者面积范围内的动迁达到上市交易条件下是免缴纳房产税的

如果要直接分辨是否需要缴纳增值税的，可以从动迁者手上办理产证的契税发票上看出来，动迁协议不作为是否缴纳增值税的依据，切记不要搞混了，更不要把交易全部混为一个标准！

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