上海 二手房 增值税

一手房和二手房交易时候所支付的税费是不一样的，那么下面就让我们，通过文字和图片的形式，来给大家普及一下，税费的评定标准以及计算方式；

一手房：需缴纳：契税及房产税

二手房：需缴纳：增值税、附加税、个人所得税、契税和房产税

【上海普通住宅标准】

实施日期:2014-11-20 失效日期:2024-11-18

普通住宅：指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。

非普通住宅：相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。

根据2014年11月20日起执行的普通住宅标准

上海市普通住宅标准主要有以下三种：

范围：内环以内，面积(㎡)：≤140，总价(万元)：≤450

范围：内外环之间，面积(㎡)：≤140，总价(万元)：≤310

范围：外环以外，面积(㎡)：≤140，总价(万元)：≤230

(1)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

(2)单套建筑面积在140平方米以下:

(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍)

内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅。反之，则为非普通住宅。

【增值税及附加税】

房屋类型：

普通（<5年：全额/1.05*(5%+附加税)）（≥5年：免征）

非普通（<5年：全额/1.05*(5%+附加税)）

（≥5年：差额/1.05*(5%+附加税)）

【个人所得税】

普通：<5年

1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)*1%

(全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣)

2)可选利润20% (利润个税需抵扣增值税及附加税后计算)

普通：≥5年

1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)*1%

(全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣)

2)可选利润20%(利润个税需抵扣增值税及附加税后计算)

3)可选承诺唯一免征个税

非普通：<5年

1)可选金额(核定价格-本次交易增值税)*2%

(全额缴纳个税，需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣)

2)可选利润20%(利润个税需抵扣增值税及附加税后计算)

非普通：≥5年

1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)*2%

(全额缴纳个税，需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣)

2)可选利润20%(利润个税需抵扣增值税及附加税后计算)

3)可选承诺唯一免征个税

【其他费用】

交易手续费：征收标准 4元/m ，出售方/买受方各自承担2元/m

交易登记费:80元（买受方）支付

抵押登记费:80元（买受方）支付

【契税】

唯一首套

≤90m=(核定价格-增值税)*1%(只抵扣增值税部分，附加税不抵扣)

>90m=(核定价格-增值税)*1.5%(只抵扣增值税部分，附加税不抵扣)

非首套：(核定价格-增值税)*3%(只抵扣增值税部分，附加税不抵扣)

觉得有用，麻烦收藏+关注，或者转发给您身边需要的人哦！

每日分享房产方面专业知识，让买卖房屋变得更加简单透明！

关注公众号：JEDC2020（上海嘉恩地产）

房产行业资深从业者，持证上岗，专业知识扎实，坚持做难而正确的事！