商铺增值税怎么算

个人出租商铺，要缴纳的税费还真不少，你知道应该缴纳哪些税费吗？怎么计算？

案例1：小王出租自己的沿街商铺，一年租金200万元。租户说让他去税务局代开普通发票，小王应缴纳多少税费？发票开出，小王一看，这么多！ 一起来看下都有哪些税费吧

1.增值税

个人出租商铺按5%征收率来计算增值税

应纳增值税=2000000/1.05*5%=95238.1（元）

2.城建税

小王所在的是市区，附加税为7%

应缴纳的城建税=95238.1*（7%+3%+2%）*50%=5714.29（元）【六税两费减半征收】

3.房产税

=2000000/1.05*12%*50%=114285.71

4.城镇土地使用税

假设小王的商铺共120平，当地的城镇土地使用税18元/平

=120*18*50%

=1080元

5.印花税

=1000元

6.租赁所得个人所得税

=（2000000/1.05-各项税费）*80%*20%

=285229.1

几项税费累计起来是502547.2元。小王净收入只有1497452.8元。税负是25.13%

案例2：小王出租自己的沿街商铺，一年租金100万元。租户说让他去税务局代开普通发票，小王应缴纳多少税费？

这里要说明一下，一次性取得房租，均匀分摊到每个月，每个月收入不超过10万元免征增值税。

所以这里省去了增值税和城建及附加。

1.应纳房产税=1000000*12%*50%=60000

2城镇土地使用税=120*18*50%=1080

3.印花税500元

4.个税=（1000000-各项税费）*80%*20%

=150147.2

小王税后净收入为788272.8元。

当然，如果你想净收入200万元或者100万元，可以去税务局代开发票时，告诉工作人员，工作人员会帮你计算的，列方程倒着算出来即可。