土地增值税公式

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。土地增值税实行四级超率累进税率，其具体计算方法为：

1、增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

2、增值额超过扣除项目金额50%，不超过100%的部分，税率为40%；

3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；

4、增值额不超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

那么在知道增值额和扣除项目金额的情况下，如何设计Excel函数公式，快速计算各个项目应缴纳的土地增值税税额呢？

我们根据土地增值税的计算方法，可以通过数学方法推导出这样一条规律：土地增值额对应的土地增值税额等于增值额乘以对应的级次税率减去扣除项目金额乘以对应税率级次的扣除率。数学推导的结果显示，当增值额不超过扣除项目总额50%时，扣除率为0；增值额不超过扣除项目总额100%时，扣除率为5%；增值额不超过扣除项目总额200%时，扣除率为15%；增值额不超过扣除项目总额200%时，扣除率为35%。

将上面的数学推导过程用Excel函数公式表达出来，如下：

=B2*LOOKUP(B2/C2-1%%,{0,3;0.5,4;1,5;2,6})/10-LOOKUP(B2/C2-1%%,{0,0;0.5,5;1,15;2,35})%*C2

公式解析：

1、B2*LOOKUP(B2/C2-1%%,{0,3;0.5,4;1,5;2,6})/10，利用LOOKUP函数定位增值额所对应的级次税率，然后跟增值额相乘；

2、-LOOKUP(B2/C2-1%%,{0,0;0.5,5;1,15;2,35})%*C2，减掉扣除项目总额乘以增值额所对应的级次的扣除率的金额。

整体公式得出结果即为该项目土地增值额所应缴纳的土地增值税税额。特别说明，第一个LOOKUP在计算税率的时候出于简化公式的目的将30%、40%等税率直接写成了3、4相当于放大了10 倍，所以后面有一个除以10（/10），扣除率处理相同，只是是先放大100倍再用%缩小一百倍。

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