买房个税增值税营业税

下面来汇总下目前买房中产生的增值税和契税还有房产税的优惠政策，一起看下内容吧。

说明：

（一）想要增值税及附加税的优惠，那么关注各个环线的普宅，在交易时满五年即可免缴增值及附加税哦，另外售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售的时候，免缴增值税。

（二）契税不管是一手二手都要交哦，只有在首套房90平以内是最少的一个点。另外① 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；② 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）

（三）个税的免征就简单了，满五唯一即可免交，或者适用前文提到的个税退还政策哦。

契税的优惠与减免：

① 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；

计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】；

② 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）；

计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。