成都个人房产增值税

民声回音壁

蓉城政事&成都市网络理政办 • 第29期

“房产新政15条”出台前就签订了房屋买卖合同，并支付了定金，但由于房东需先和银行解除抵押才能网签，这种情况增值税缴纳能否按之前政策执行？

四川传媒学院二号门外面的道路修完后，原有的过街人行横道没有了，能不能增设？

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第29期“民声回音壁”聚焦的这些问题，回复来了！速戳

# 政策咨询 #

@市民胥先生：

成都日前出台的“房产新政15条”中提到二手房免征增值税由2年改为5年。我在8月签订了房屋买卖合同，并支付了定金，有银行转账证明，但由于房东需要先还贷款再解房屋抵押，才能网签。房东于9月2号预约了还款，银行要等到25号才扣款，扣款后银行解除抵押还要等，导致我们没办法及时网签，而这些都属于房屋买卖甲方、乙方不可控制的过程，请问这种情况是否符合此前的2年免征？

@某市民：

《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》多久生效？

@市民金女士：

我今年8月购买了一套武侯区的二手房，因房屋要到12月才满两年，所以想等到12月再进行网签和过户，可是9月14号发布了新政，想知道我们的交易是否会受新政影响？增值税如何收取？

成都市住建局：新政9月15日00：00生效。《通知》印发之日前已发生实际交易行为，但未及时完成合同网签，符合以下情形的，视为已在《通知》印发之日前完成合同网签，其增值税缴纳仍按之前政策执行：

1.通知印发之日前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备合同网签条件，但因客观原因尚未完成合同网签的，能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；

2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在《通知》印发之日前的。

关于上述“客观原因”的满足条件，由于每个人的具体情况需具体认定，请您携自己相关凭证到窗口审定，包括限售限购审定以及实际交易行为审定（通过中介成交的由中介统一办理）。限售限购审定包括产权证、身份证、户口本、社保等资料，实际交易行为审定包括新政前签订的合同、资金支付凭证等内容。涉及税费金额的收取，最终以税务部门的审定为准。

# 道路桥梁 #

@市民卢女士：

锦韵路连接天府软件园的人行天桥已经修了很久了，现在还有顶部没完工，但近期停工了，想问一下多久才能修完？

高新区：经高新区公园城市建设局核实，老成仁路跨锦江人行天桥目前施工进度为：桥梁主体结构、张拉膜结构施工已全部完成；装饰工程完成55%。下一步工作计划：力争9月30日完成桥面铺装工作，10月31日前基本完工，11月30日前开放交通。如有需要，可电话咨询公园城市建设局促建办，联系电话：85159673。

# 交通管理 #

@市民郭先生：

郫都区学院街四川传媒学院二号门外面的道路之前有人行横道，但重新修路后就没有人行横道了，导致很多行人横穿马路，存在安全隐患，希望恢复在该处设置人行横道。

郫都区： 经郫都区团结街道调查，该道路是犀团路改造工程尚未竣工导致，团结街道会积极与相关负责人衔接，及时完善校门处斑马线的施划。

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编辑 周霖