二手房增值税差额征收

今日，佛山各大房产圈都在热议一则网传消息：

禅城区

1.“只要”契税满2免增值税的，个税全部按差额20%征收。

2.本次二手售卖住房，“只要”查到一手购买时双合同的，个税全部按差额20%征税。

针对这消息，有业内和资深中介均表示：“消息是真的”，不过，目前官方还没有任何正式文件发布。

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先来关注第一条信息：契税满2免增值税的，个税全部按差额20%征收。

这里的关注重点：个税按差额20%征收！

这里将出现两种情况：

1、契税先满2年，但房产证不满2年的情况之下，个税就要按照差额的20%征收，个税=(出售价-原值-转让时缴纳的税金、费用)*20%。

要知道新房房产证要满2年是需要一定的时间。

正常情况下，购买新房后2年才能收楼，收楼之后1年之内办理房产证，如果还是按照个税1%（去年是2%）进行征收，那么在二手交易过程中，税费成本相对较小。

但如果按差额20%进行征税，那么会导致二手交易成本增加，此举会影响部分投资客对新房的购买力度。

2、契税和房产证同时满2年的话，你可以选择个税1%或差额20%来进行交税。换言之，房产证满2年，就不受新政影响。

因此，有业内人士表示：“按照这样的政策执行的话，新房就别急着交契税了，反正个税征收以房产证日期为准。”

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接着来聊一下第二条：二手售卖住房，“只要”查到一手购买时双合同的，个税全部按差额20%征税。

这个信息，最值得关注的是：查到一手房购买时是双合同，要知道在2017-18年房产腾飞的时候，双合同项目比比皆是。

有业内人士分析：“此举如果实施，受影响最大，就是2017-18年双合同卖房的小区，还有近一年收楼且涨幅比较大的小区。”

举例来说，当年200万备案价的房子，双合同300万买，如果你想400万卖出，就要交：个税=（400-300-转让时缴纳的税金、费用）*20%约等于40万的税。

这样一来，除非业主自己愿意出这笔税费，否则相信很多买家都难以接受40万的税费成本。

对于禅城区这网传新政，大家又有什么看法呢？