新房要交增值税吗

问题描述：房地产开发企业采用拆一还一的方式拆迁旧房，返还给被拆迁户的新房需要缴纳增值税吗？

长江房地产企业从政府拿到一宗土地，该宗土地位于城中村。该房地产企业与政府约定按照1：3的比例为被拆迁户返还住房。长江房地产企业按照约定返还给被拆迁户住房500套，面积共计28 000平方米。请问：长江房地产公司返还给被拆迁户的住房是否需要缴纳增值税？

政策解析：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号)第一条规定，在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。第十一条规定，有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。

综上所述，长江房地产企业拆一还一的住房，相当于用新房抵顶了应付被拆迁户的拆迁补偿款，因此，长江房地产企业返还给被拆迁户的住房，获得其他形式的经济利益，属于有偿转让不动产所有权的行为，应当缴纳增值税。