免征土地增值税的情形
近年来,土地增值税成为了房地产税收中不可或缺的一环。然而,在特定的情况下,法律规定了可以免征土地增值税的情形。本文将详细介绍这四种情形。第一种情形是对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额2
2024.11.07各位小伙伴好!我是叶子与青荷,今天我们讲的知识点是:土地增值税扣除项目。
讲土增税扣除项目的时候,我们往往会总结为“六六大顺”,扣除项目有六项,而难点房地产成本也是六项。
6项扣除项目是什么?
我们讲个人所得税有6项专项扣除,土增税则是有6项扣除项目。
取得土地使用权所支付的金额
房地产开发成本
房地产开发费用(限额扣除10%)
与转让房地产有关的税金
财政部规定的其他扣除项目(限额扣除20%)
旧房及建筑物的评估价格(评估价格=重置成本价*成新度折扣率)
其中前5项适用于新建房,后一项适用于旧房及存量房,第3、第5、第6扣除都是有比例扣除的。
还要注意一个问题不同的转让主体、不同的转让行为,扣除项目也有微小差别。
房地产开发企业转让新建房5项:
(1)取得土地使用权所支付的金额
(2)房地产开发成本
(3)房地产开发费用(限额扣除10%)
(4)与转让房地产有关的税金
(5)财政部规定的其他扣除项目(限额扣除20%)
非房地产开发企业4项:
(1)取得土地使用权所支付的金额
(2)房地产开发成本
(3)房地产开发费用(限额扣除10%)
(4)与转让房地产有关的税金
所有企业转让存量房3项:
(1)取得土地使用权所支付的金额
(2)与转让房地产有关的税金
(3)旧房及建筑物的评估价格(评估价格=重置成本价*成新度折扣率)
所有企业单纯转让未开发的土地2项:
(1)取得土地使用权所支付的金额
(2)与转让房地产有关的税金
2.6项房地产成本是什么?
(1)土地征用及拆迁补偿费
(2)前期工程费
(3)建筑安装工程费
(4)基础设施费
(5)公共配套费
(6)开发间接费用
虽然我们讲这个六六大顺很简单,但六六大顺里面每一个都有考试的陷阱在里面,我们专门拿一节出来讲计算,大家才会知道六六大顺的不简单。
每天学习一点点,每天进步一点点。今天讲课就讲到这里。
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2024.11.07