9万免征增值税

现在执行的月销售额不超过3万元，季销售额不超过9万元的小规模纳税人享受免征增值税政策，该优惠政策让不少处于创业初期的小微企业感受到了减税带来的红利。

在实际执行过程中，财税小队队员提出一些关键问题，小队长经过整理后，本文就和大家一起讨论学习享受免税政策的特殊情况。

【小队长说税】【1】销售额里隐藏的知识点？

某小规模纳税人的工商营业执照中规定的经营范围是：设计服务、销售货物、销售不动产。营业税改征增值税后，2017年3月份会计结账后，帐载一季度销售货物及服务8万元，销售不动产7万元，出现这种情况，是否享受免征增值税优惠政策呢？

根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，增值税小规模纳税人应分别核算销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

【1】文件中所指的销售额并不包括销售不动产的销售额，因此，企业销售不动产不论是否超过9万元都需要交增值税。

【2】该小规模纳税人第一季度销售货物及服务8万元＜9万元，享受免征增值税优惠政策；

【3】企业需要在账面分开进行核算，也就是主营业务收入和主营业务成本会计科目需要按照业务类型进行分类核算。否则不可以享受免征增值税优惠政策。

【小队长说税】【2】小规模纳税人销售不动产如何交增值税？

【小队长说税】【3】享受免征增值税需要符合的基本条件

1）纳税人性质：小规模纳税人

2）分别核算销售额：销售货物，提供加工、修理修配劳务；销售服务、无形资产。

3）销售额上限：月销售额不超过3万元，季销售额不超过9万，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

4）暂免征收增值税优惠期限：2016年5月1日至2020年12月31日（是否延期需要关注国税局的后续文件）

5）销售不动产季销售额不论是否超过9万元都必须缴纳增值税。