上海二手房交易增值税

上海二手房（70年产权商品房）交易税费主要按买卖双方进行划分：

• 买方：契税、印花税；
• 卖方：增值税、印花税及个人所得税；（增值税及个税 缴纳标准视普通住宅和非普通住宅略有区别）

具体如下所示：

【买方相关税费】

1、契税：

• 首套住宅且面积≤90㎡：网签价 ×1%；
• 首套住宅且面积＞90㎡：网签价 ×1.5%；
• 非首套住宅：网签价 ×3%；

2、印花税：0.05%×总房价

【卖方相关税费】

a、普通住宅

1、增值税

• 满五年：免收
• 未满五年：5.3%×房屋总价

2、印花税：0.05%×总房价

3、个人所得税

• 满五年且是唯一一套住宅：免收。
• 未满五年：差额×20%或者总价×1%

b、非普通住宅

1、增值税

• 满五年：买进卖出差额的5.3%
• 未满五年：5.3%×房屋总价

2、印花税：0.05%×总房价

3、个人所得税

• 满五年且是唯一一套住宅：免收。
• 未满五年：差额×20%或者总价×2%

这里穿插补充一下上海关于普通住宅的认定标准，基本上很难实现…

【普通住宅】必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。