土地增值税问题

1、土地增值税清算时，首先应按税法规定明确划分房地产开发项目中土地增值税清算单位。一旦清算单位划分错误，后续所有与清算有关计算均不正确。

2、清算项目中普通住宅和非普通住宅必须分别核算增值额。

3、共同成本中不同划分方法，对增值额计算至关重要，必须符合税法规定。

4、必须在开发前期的开发规划和成本预算上做好筹划，充分利用普通标准住宅增值额未超过扣除项目20%的免税政策。

5、结合工程预算确定五大成本构成比例，特别是建安工程的单位成本必须结合当地行标确定, 可结合所得税税负预算，充分考虑外装修项目成本，加大扣除项目金额，降低增值额。

6、土地开发成本、前期工程费、基础配套费和开发间接费用都是可利用关健点。

7、一定要注意扣除项目中票据列支要结合工程预算和资金流对应，降低涉税风险。