二手房增值税谁承担

二手房个税谁来承担？销售方承担。

根据税法的规定可知，二手房个税卖方承担。具体来说，二手房出售按照个税里面的财产转让所得，缴纳个税。

计税依据=合同金额-取得成本金额。

税率是20%。

如果不知道具体的成本金额，可以进行核定征收。核定征收的情况下，计税依据是合同金额，而核定的税率是1%-3%。实际核定的税率，以实际规定为准。

举例计算：

1、税率20%

虎说财税为了改善自己的居住环境，准备把自己原来50万购买的房产进行出售。出售的价额是100万，不考虑增值税的情况下，虎说财税需要缴纳的个人如下：

应纳个税=(100-50)*20%=10万。

2、核定征收

还是使用上的例子，但是不知道原因的购买价格。假设核定税率是1%。在不考虑增值税的情况下，虎说财税需要缴纳的个税如下：

应纳个税=100*1%=1万。

当然，现在想要达到核定征收的情况也是原来越难。毕竟，在同样的情况下，核定征收可以节省9万元的税款。

法律是法律，实际是实际

从法律规定来看，二手房的个税需要由出售方承担。但是，这只是法律规定，根据二手房交易的实际情况来说，二手房的个税都是购买方承担了。

毕竟，出售方在出售时可以把需要缴纳的个税考虑进去。这样，看似个税是出售一方承担的，但是，实际的税负也是购买方吃下了苦果。

二手房交易免除个税的情况有哪些？

1、房产满五唯一免征时，实际出售时免除个税。

“满五”是房产购买的时间超过5年了；“唯一”的意思就是说，这个房子是房主一家的唯一住房，

2、继承房产免个税

如果房产是通过继承的方式获得的，那么在房产过户时不需要缴纳个税。但是，房产再出售时，如果符合满五唯一的规定可以免税；如果不满足，就需要根据实际情况缴纳个税。

3、无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与父母、配偶或子女时，免征个人所得税。

4、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征

将房产无偿赠与非直系亲属，需要正常缴纳个税。只有在符合满五唯一的情况下，才能免征个税。

5、离婚析产所得房产免征

离婚时，需要有房产需要进行分割时，免征个税。这样的情况下，可以理解为无偿赠送给直系亲属。