房产的增值税

导读：如何计算房产增值税？有增值才交纳增值税，没有增值就不缴纳增值税，这个是需要消费者缴纳的，现在基本上稍稍能打拼的年轻人都会在外面置房产，那么就需要知道房地产税率怎么计算了，具体的请看下文会计学堂小编的介绍！

如何计算房产增值税？

房屋增值税计算方法：

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

三、如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需交纳5%的增值税。

什么是增值税

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

如何计算房产增值税？对于在城市买房的朋友们来说，应该会算一下自己需要交纳都是房产税了啊，至于说有的城市现在是一年一缴纳的房产税，那个还没有全国推广，因此大家还不比惶恐