增值税是谁承担

为了省8万元税费，浙江衢州的一套二手房卖家和买家商量好等半年后再过户。但谁知计划赶不上变化，当半年后双方办理过户时，却遇到了当地的房地产新政，8万元的税费还是得出。“天降”8万元税款，双方怎么承担，两家人为此闹上了法庭。

2022年4月，张女士购买了王先生名下的一套房产，双方签订了二手房买卖合同。当时，距离王先生购得该房产满两年年限还差半年，按照当时政策规定，王先生购得该房产满两年后再交易，可以免征增值税。一算时间还差半年，双方于是约定等到11月满两年时再办理过户手续，这样就能省下一笔钱。

但是，2022年8月7日，衢州市出台了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。根据该文件要求，衢州市区范围内个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。这也意味着，调整后，王先生的这套房屋仍需缴纳增值税。

这笔“多出来”的增值税到底由谁承担？王先生作为卖方，认为买家是房子的受益方，不想承担此项税费；而张女士则认为，签订合同时预料不到政策变动，如今多出来的这笔税费由自己一人承担，有失公平，应该由双方平摊。

由于双方无法达成共识，张女士最终选择走司法途径，一纸诉状将王先生诉至法院。

承办法官考虑到双方约定的房屋过户日期即将到来，并且双方均有继续履行合同的意愿，便组织调解。经释法说理，双方最终达成调解协议：由买方张女士承担75%增值税，卖方王先生承担25%增值税。

法官在此提醒，房产买卖涉及金额较大，若产生纠纷提起诉讼耗时耗力，无论是买方还是卖方都应当对交易中可能发生的风险有所防范。建议在签订合同时要充分考虑，将责任约定明确。对于没有约定的情形，法院将综合当事人的交易目的、交易方式、房屋增值情况等，根据公平原则合理确定当事人的合同责任。

来源：浙江法制报