预售增值税怎么计算
房地产开发企业:房子预售了,税款计算对了吗?2021年02月05日 中国税务报 版次:07 作者:周禾实务中,不少房地产开发企业通过预售方式进行房地产项目销售,但在企业所得税、增值税和土地增值税的计算
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增值税分两种情况,第一个是一般纳税人,第二个是小规模纳税人。
小规模纳税人其实它的税率更准确地叫法叫做征收率,是根据你报的这个收入,直接按照3%的征收率去征收增值税就可以了,比如说你这一个月的销售额是10万块,那就直接按照3%的征收率,交3000的增值税就可以了。
但是,小规模纳税人现在有一些优惠政策,像今年最新的优惠政策,小规模纳税人开增值税的普通发票,按1%的征收率去征收增值税。专票可以开1%,也可以开3%,不管你开的是1%的专票还是3%的专票,只要你开了,就按照对应的税率去缴增值税。
那普票又有另外一个免税的政策,一个月是10万以下,一个季度30万以下,普票是免增值税的,什么意思?比如说你是一个做季度申报的小规模纳税人,这一个季度所有的发票开完了,只开了25万不到30万,这个时候虽然开的发票上面都写了1%的税率,实际上你是享受了免税的政策,这种情况就不用缴纳增值税。
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第二种情况就是一般纳税人,不管你是开普票还是专票,在增值税上没有免税的政策,就直接按照一般纳税人的开票税率去缴纳增值税就行了,那税率有几种,比如像常见的服务业,是6%的,如果是建筑安装类的,建筑业的,是9%,大部分的商贸型的,和增产制造型的,是13%。
开发票的时候,上面会明确去体现增值税的税率是多少,就以商贸型13%的来举例,比如说一个月开了100万增值税的发票,一般纳税人的税率是13%,那就是13万,当然实际上的税额和不是这样去算的,这个地方只是为了简便,所以用这种方式给大家举例。
100万你就交13万的增值税,这是你卖出去开出具发票,那同时你卖这100万的货的时候,你是不是要进一批货,比如说你进的这批货只有60万,这60万你付出去钱,别人给你开了发票,这个发票叫进项发票,它也有一个增值税的税额,如果别人给你开的也是13%的增值税的专用发票,进项发票对应的税额就是进项税额,60万乘以13%是七万八,那你实际上要缴的增值税是13万的销项税额来减去七万八。销税额这个差才是你真正的应该去缴的增值税。
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需要注意的是,不是你开13%的发票,别人也要开13%的发票才可以抵分,只要给你开的发票是增值税的专用发票,对应的税额都可以去做抵扣,就是用你的销项来减去所有的进项,哪怕对方有可能是一个小规模纳税人,他给你开了3%的增值税专用发票,仍然可以去做抵扣的。
以上就是增值税怎么去交,有什么样的这个税收的优惠政策的详细解答了,已经阅读完毕的你还有疑问的话,可以评论区留言,我们在看到后的第一时间都会回复的!如果遇到财务、税务、公司注册、公司变更、公司注销、商标注册等方面的难题,咨询创融哦!
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