房子增值税怎么算

我们都知道买卖房子是要交税的，但是国家也出台了一些优惠政策，只要满了五年的房子可以少交一些税费，但是具体要交哪些税费，又免收了哪些税费，很多人都是一知半解的，所以小编今天带大家来了解一下不满5年唯一的房子税费?房子满五年是从哪一天开始算?

一、不满5年唯一的房子税费

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

(2)营业税：房屋产权取得满五年。

普通住宅满五唯一只要付交易手续费，和交易登记及1%的佣金就可以了，不满五年唯一的普通住宅有1%的个税，5.65%的营业税。非普通住宅满五年唯一，需要交差额营业税，不满五年交全额。

二、房子满五年是从哪一天开始算

房产满五年从出卖方领取新的契税发票开具日期起算，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期起算。我国法律规定房产满五年再次上市可以免缴20%的个人所得税。

根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。

综上所述，买卖房子时如果房产不满五年，那么需要缴纳契税、营业税、个人所得税等等，尤其是个人所得税是比较高的。如果不知道自己的房子有没有满五年，大家可以看看自己的契税发票，这个上面的开具日期就是起始日期。以上这些就是“不满5年唯一的房子税费?房子满五年是从哪一天开始算?”的全部内容。