二手房交易 增值税

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；……2年以上（含2年）的……，免征增值税。

个人所得税：一般情况都是采用核定征收，具体比例根据出售住房的所处区域、地理位置、住房均价等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。满五唯一免征个税。

契税：以境内转移土地、房屋权属为征收对象，向产权承受人征收的一种财产税。实行3%～5%的幅度税率。税收优惠：

首套/二套≤90㎡：减按1%的税率征收首套＞90㎡：减按1.5%的税率征收 二套＞90㎡：减按2%的税率征收

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：均是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收，计税依据为实际缴纳的增值税、消费税。

城建税：7%（纳税人所在地为市区的）、5%（县城、镇）、3%（不在市区、县城或者镇的）；教育费附加为征收率为3%，地方教育附加征收率2%。