房子的个税和营业税

近日，问题编号为843380的网友留言咨询：今年继承来的房子，继承前房子购买时间满五年了，现在打算出售的话，个税和营业税是怎么计算的？满五年免个税和营业税的政策是从之前购买的时间算，还是从继承后开始算？

烟台市地税局对此回复：您好！根据国税发〔2005〕172号第四条：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

个人对外出售住房，需要缴纳增值税及附加和个人所得税。

增值税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合该优惠政策的条件，则需要按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%

由于您在提交的问题中没有具体说明您家庭名下是否还有别的住房，所以具体请参照上述政策执行。上述回复仅供参考。若有不明，请拨打税务咨询电话12366-2。