只有营业执照能贷款吗

坐标广州

没有营业执照也能进行房子抵押贷款，毕竟市场上进行房子抵押的人都不全是做生意的，而且上班族进行房子抵押贷款的人群占比例是最大的。

A消费抵押贷：大部分房子抵押贷款产品要求100万以下不用营业执照，部分房子抵押贷款产品要求200万以下不用营业执照，但是这类型的房子抵押贷款产品的缺点就是年限短，一般都是10年等额本息或者3年先息后本，想要做20年等额本息的产品真的不多，但是也有，当然了肯定有相对应要求也高一点。

B经营性抵押贷款：想要额度高、年限长的要进行经营性抵押贷款。

①：新注册执照（很多银行经营性抵押贷款允许新注册营业执照，不过注册之前可以先拿资料去银行进行初步审核，如果没问题再进行注册执照，而且各个银行对各个行业审批要求也不一样，所以注册之前先协商好应该注册哪类型的执照适合自己去申请这笔房子抵押贷款。一般新注册执照审批给到额度为评估价的65%，除非流水够才能达到70%，或者银行客户经理给力的沟通和书面报告）

②：过户满一年的执照（根据自己的情况而定，一般小胖认为能注册执照的先以注册执照去申请，实在不行再根据银行的要求过户一个满一年的执照，但是过户的时候必须要和原执照持有人签好债务责任协议，小胖就有融友因为这个事情背负了债务，但是最后还是通过法律途径解决了，但是谁都不想惹起纠纷。一般个人负债过高或者有贷款长年限要求，我们才建议过户执照，不然的话新办一个能解决的肯定新办一个执照合适。）

③：实际控股人（这个是针对于不能注册营业执照的群体例如医生、老师、公务员、事业单位这些单位的员工或者亲戚朋友有营业执照可以借其使用的。当然里面存在最大的一个问题就是如何让出借营业执照方觉得你可靠还有就是不会有债务相关联。这个适合我们选择的产品也是非常重要的，因为借助别人的执照，所以肯定不能选取放对公账户的房子抵押贷款产品，除非是出借营业执照的人信任你，愿意放在他对公的账户上，个人建议还是无论是借执照方还是出借执照方，还是不要这样，毕竟涉及到债务，处理得好友谊长存，处理得不好友谊小船说翻就翻。其实很多房子抵押贷款产品是不需要出借法人承担债务的，因为大部分抵押贷款产品只需要出借人提供一张实际控制协议，其实如果出借人担心该问题可以再签一份仅用于办理贷款业务证明就行。）

最后小胖建议办理房子抵押贷款之前要问清楚为什么要办理房子抵押贷款，清晰的贷款用途和有所规划的还款来源非常重要，毕竟无债一生轻。

觉得小胖上面文章对您有一点点用，留下您的小红心，遇见是缘。