营业执照复印件可以贷款吗

有房子做抵押贷款为什么还需要提供营业执照？对营业执照的注册时间还有一定要求，这是为什么呢？

其实并不是所有抵押贷款都需要营业执照。

房屋抵押贷款可以分为两种类型“个人抵押消费贷款”和“个人抵押经营贷款”两种。

抵押消费贷款：用于日常消费，不需要营业执照，武汉地区额度最高100万。

抵押经营贷款：用于公司经营，需要营业执照，额度最高为抵押物的7-9.5成，最高1000万。

如果所需要的贷款额度高于100万，那我们只能选择抵押经营贷款，也就是说必须要有营业执照，在营业执照里持法人或股东、监事、实际控制人的身份。

要求的

营业执照，银行出于两点考量，一方面是响应国家“住房不炒”的政策。

无疑，目前房地产是较为稳健的投资方式，但这也让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个经济会深受影响，甚至像过去的日本一样，很长时间都恢复不过来。

另一方面要助力实体经济发展，国家更希望贷款人能够将这笔贷款用于实体经济建设，也就是公司的经营中，因为只有企业良性经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定经济。

两种类型贷款的利率也不同，经营贷相较于消费贷会低一些。

房屋抵押基本条件：

1、 抵押人年龄在18-65周岁

2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成（通常二抵为7-9.5成）

3、 房龄≤30年

4、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、公寓、写字楼

5、办理流程所需大概7个工作日，提前规划好房屋抵押贷款需要准备的材料

个人房屋抵押贷款须准备：

资料清单：

1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（离婚需提供离婚协议和离婚证）

2、收入与工作证明

3、近半年工资流水

4、房屋所有权证（房本）

5、个人消费通用途合同、装修或家具采购

企业房产抵押贷款需提供的材料有：

1、企业法人有效身份证件、户籍及婚姻状况证明；

2、经营性物业产权证明、租赁协议或合同、租金收入证明材料；

3、抵押人及其共有人（如有）同意抵押的证明材料；

4、营业执照、公司章程、组织机构代码证书、验资报告、贷款卡复印件及密码、同意提供贷款及抵押的有效决议等资料。

申请流程：

1、提交申请：向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、下户：评估公司下户评估。

3、批贷：银行出批复

4、签订合同：双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、房产入押登记手续等。

5、发放贷款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

6、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种。