营业执照去哪里能贷款
只有办理过贷款的朋友才知道,前期资料准备是多么的重要,如果贷款经理马虎,不专业,今天让你补点这个,明天让你补点那个的,多少人会忍不住发脾气?所以前期的资料准备一定要充分,还希望广大的贷款朋友要记住一点
2024.11.07前言:这是作者第18篇原创文章分享。
对于需求100万来说,其实做抵押贷款有两种选择,一种是消费性抵押贷款,不需要办理营业执照,另外一种是经营性抵押贷款,可以新办或过户一个营业执照,那两者有什么不同?接下来一一说明一下,供参考。
同样的100万,消费性抵押贷款跟经营性抵押贷款在利率上有什么区别?下面我们来做一个对比,以十年周期为计算,看一下我们两者相差了多少利息。
以下是100w,消费抵押4.25%和经营抵押3.65%,20年期的总利息对比。
结果:20年期,两种方式相差了7.57w。
以下是100w,消费抵押4.25%和经营抵押3.65%,10年期的总利息对比。
结果:10年期,两种方式相差了3.42w。
通过以上图片可以看出,如果你是短期用,也不想很复杂,那就消费性抵押,简单省事方便,因为用的周期短,从省钱这个角度来说,因为省的不多,所以意义不大,就没必要去办营业执照。那如果说是打算长期用的,会考虑到利息这一块,那就建议新办营业执照经营性抵押。
杭州抵押贷款的基本要求: 经营性年龄要求18至70周岁,消费性要求是20至60周岁,中国公民,无法务纠纷,有正常的收入来源。
一、消费性抵押贷款:
就是贷款的用途是消费,抵押物为产权清晰,可交易的房产。额度一般最高是500w,年化利率3.75-5.5%,还款方式先息后本和等额本息。年限1-10年。以杭州为例,分享几个常遇的,银行的产品详情。
银行A,年化3.75%,5年期,先息后本,随借随还。限一抵。最高500w。
银行B,年化4.85%,5年期,先息后本,限一抵。最高500w。
银行C,年化5%,10年期,先息后本,或者等额本息,可以一抵或按揭二抵,最高50w。
银行D,年化4.25-4.5%,10年期,先息后本,或者等额本息,最高300w。
总结:消费抵押,好处是不用办营业执照,对于一些自身不方便或不喜欢办执照的人群来说,比较适合。
二、经营性抵押贷款:
经营性抵押,因为享受了普惠政策,所以利率偏低。年化利率从3.2-4.5%都有,额度最高3000w,年限最长可以30年。以杭州为例,分享几个常遇的银行抵押方案详情。
银行E,年利率3.4-3.8%,1-3年授信,先息后本,随借随还,额度7成,1000w,过户执照。
银行F,年利率3.2%-3.45%,10年授信,先息后本或等额本息,额度7成,1000w,执照满半年。
银行G,年利率3.6%,20年授信,先息后本,额度7成,2000w,执照满半年。
银行H,年利率3.65-3.8%,10年授信,先息后本或等额本息,额度7成,500w,可新办执照。
银行J,年利率3.7-4.5%,10年授信,先息后本,额度7-9成,1000w,新办执照。
三、需要提供的资料有: 身份证,户口本,结婚证或离婚证/协议(未婚不用提供),房产证,营业执照正副本,公章,法人章,财务章,近一年收入流水。没有执照当然可以新办,如果做消费类的抵押不用提供执照相关资料,其他一样。
四、流程: 确定好银行后,先提供资料去银行签字,走审批,贷款批好以后,确定100%可以了,再去还按揭贷款(如果全款房和按揭二抵,可以省去此步骤),如果自己能拿出钱就更好,或者问朋友短借一下。如果拿不出,那也可以过桥。当把房子的按揭尾款还清以后,按揭 贷款注销掉了,那就可以到新做抵押贷款的银行去办理抵押登记手续,办好以后正常当天或隔天放款。放款后,如果有涉及垫资,把钱还给垫资的,如果后续自己要用钱,也可以多申请一点,做一个备用金。这样后面你就每月还银行就好了。
总结:对于没有营业执照来说,不管是不办执照,直接消费抵押,还是新办或新过户弄经营性抵押,都有其各自的优劣势,适合自己就是最好的。
最后我是杭州的程凯,银行金融从业,如果觉得这篇文章对你有启发,别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰,手留余香!
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只有办理过贷款的朋友才知道,前期资料准备是多么的重要,如果贷款经理马虎,不专业,今天让你补点这个,明天让你补点那个的,多少人会忍不住发脾气?所以前期的资料准备一定要充分,还希望广大的贷款朋友要记住一点
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