内销增值税多少
根据《国家税务总局关于发布〈出口货物劳务增值税和消费税管理办法〉的公告》(国家税务总局公告2012年第24号)第十条第六款规定,外贸企业发生原记入出口库存账的出口货物转内销或视同内销货物征税的,以及已
2024.11.22在生活中,很多人买房会优先考虑买二手房,二手房交易比较方便,这样可以尽快有房子入住,但是买卖二手房需要缴纳的税费是比较多的,那二手房交易增值税怎么计算呢?广东环球经纬律师事务所周卡方律师解析。
二手房交易增值税怎么计算
1、增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
2、一般情况:增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
二手房交易流程
1、看房、选房。
2、向中介公司缴纳意向金,签订初步协议。
3、卖方收取意向金,意向金转为定金。
4、双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。大概需要1个工作日。
5、卖方还清银行贷款,注销抵押登记。
6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
7、办理过户手续。要1个工作日。
8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务,并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。
9、申请放贷。得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3-5个工作日审核。
10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋,需要1个工作日。
周卡方律师补充:
二手房交易的注意事项
1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
周卡方律师1998年考取律师资格证,2001年成为执业律师,广东环球经纬律师事务所的合伙人,带领团队运营。业务范围主要是:房产纠纷、建筑工程、刑事辩护、企业法律顾问、公益法律根据《国家税务总局关于发布〈出口货物劳务增值税和消费税管理办法〉的公告》(国家税务总局公告2012年第24号)第十条第六款规定,外贸企业发生原记入出口库存账的出口货物转内销或视同内销货物征税的,以及已
2024.11.22各位粉丝:昨日,有媒体报道,上海调整增值附加税及合同印花税税率,不动产交易中的增值附加税及合同印花税的税率均有所下调。而来自北京二手房交易一线的情况显示,近期北京交易的二手房,实际缴纳的税费视不同情况
2024.11.22来源:找法网在实际生活中,我们在购买房子的时候都需要交契税的。国家规定一般建筑面积在90平米以下的,要交总房款1%的契税,购买90至144平方之间的,要交1.5%的契税,如果买的面积是144以上的,要
2024.11.22问:我公司是一家电信运营商,采用充话费、送手机的促销方式,请问我公司该如何缴纳增值税?答:《财政部关于修改和的决定》(财政部 国家税务总局令第50号,财政部令第65号于2011年10月28日修改)第四
2024.11.22个人转让转让存量房(二手房)税费目前国家有相关规定政策,但每个地方可以制定一定的限制或优惠政策,因城施策,所以不同城市的税费计算标准不尽相同,下面是根据国家相关规定理出来的,希望对广大刚需朋友们有用。
2024.11.21