不动产增值税抵扣

各费用抵扣多少进项税，税率是多少

1、银行手续：办理转账，汇款时发生的手续费都可以抵扣，要向银行索取增值税专用发票，可抵扣6％税率的进项。但是如果办理和贷款有关业务手续费，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

2、 办公费：从一般纳税人购买办公用品，税率是 1 3％，从小规模纳税人购买办公用品，按征收率3％。2021年12月31日前，小规模纳税人适用3％征收率的应税销售收入，减按1％征收率征收增值税。

3、 水费：从自来水公司可以取得增值税专用发票，只能抵扣3％的进项税， 从其他水厂购买的水， 取得增值税专用发票，可抵扣9％的进项税。

4、 电费：一般纳税人收取的电费按13％计算缴纳增值税，相应取得的电费进项税额可以抵扣。

5、修理费：修理费用于有形动产的修理费用，如汽车修理费、机械设备的修理费为1 3％；而对于不动产的修理费税率是9％。如果对机器设备提供维护保养服务，可按照“其他现代服务"缴纳增值税，即6％。

5、 饮用桶装水：公司购买桶装水，是为了日常办公需要，属于办公费范围，企业取得增值税专用发票后可以抵扣，如果计入福利费，则不可以抵扣。

6、宣传费： 广告业如属一般纳税人税率为6％ ， 如果是小规模纳税人则为3％ ， 2021年12月31 日前 ， 减按1％征收率征收增值税，取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票后抵扣。

7、差旅費：差旅费中交通费和住宿费，在取得相关凭证后，是可以抵扣进项税额的。餐饮费是不可以抵扣的。交通费中可抵扣进项税额的有增值税专用发票、增值税电子普通发票、 证明旅客身份信息的相关凭证。

8、咨询费：聘请专业的咨询 、 审计等中介机构的咨询费用都可以抵扣进项 ， 其税率为6％ ， 注意要选择一般纳税人。

9、电信费：购进基础电信服务，进项税抵扣税率9％，购进增值电信服务，进项抵扣6％。员工个人抬头发票无法取得增值税专用发票，无法抵扣进项税/带有福利性质的通信费补贴不允许抵扣进项税。企业的名义的电话费，取得专用发票可以抵扣。

10、邮递费：快递费可以抵扣进项税，购进邮政服务，进项抵扣税率9％，如果是同城快递，邮寄税率为6％

11、培训費注： 企业发生的各类与生产经营相关的培训费用 ， 均可以抵扣 ， 要向培训单位索要增值税专用发票 ， 培训期间发生的餐费，不可以抵扣。培训机构是一般纳税人，可获得6％的抵扣税额；培训机构是小规模纳税人，则可获得3％的抵扣税额。 （2021年12月31日前减按1％征收率征收增值税）

12、会议费：会议费可以抵扣进项税额，可以开具增值税专用发票，税率为6％，但是其中的餐费不能抵扣/需要将餐费扣除。

13、物业费：物业公司提供物业服务，属于现代服务业中的企业管理服务 ， 如果是一般纳税人 ， 可索要增值税专用发票，取得6％税率的抵扣税额。

14、保安服务费：保安服务费是可以抵扣的，具体抵扣多少需要根据情况来定，如果是保安服务业提供安保服务，一般纳税人适用6％增值税税率，小规模纳税人适用3％增值税税率，如果是一般纳税人提供劳务派遣服务，可以按照一般计税方法缴纳增值税，也可以选择差额纳税，按照简易计税依5％的征收率计算增值税。如果是小规模纳税人提供劳动派遣服务，可按照简易计税方法依3％的征收率缴纳增值税，也可以选择差额纳税，按照简易计税方法依5％的征收率计算增值税。

注：2021年12月31日前，小规模纳税人减按1％征收率征收增值税。

15、租赁费：租赁费用是可以抵扣进项的/提供有形动产租赁服务税率是13％、 不动产租赁服务税率是9％。 个人出租住房是5％的征收率减按1.5%征收。 注意 ， 如果是租赁给员工提供福利所取得的的专票是不可以抵扣的。