契税免征情形

去年8月，全国人大常委会通过了《中华人民共和国契税法》，这个法律呢，在2021年9月1日开始正式实施。

我们买过房子的人都知道，在交易的时候有各种税费，其中一个税就是“契税”。

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六种可以免征契税的情形

第一种情形

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位买土地或者买房子，用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，这种买卖的，就免收契税。

大家想想啊，这些单位买的房子都用来国家教育、科研等，这不是一种商业买卖的行为，所以为了鼓励这些单位，就免收契税。

第二种情形

是非营利性的学校（比如公益学校）、医疗机构、社会福利机构买土地或者房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的。

比如说，一个学校买了一栋楼，用来搞科研；或者社会福利院买一个房子用来给老人养老，这些也都是免收契税的。但如果说学校买了房子是用来出租的，或者出售的，那还是要正常缴纳契税的。

第三种情形

很多农村人都出去打工了，村里有很多荒山、荒地、荒滩没有人处理，有的人把土地使用权买过来，用于种大棚、种果树、畜牧业、渔业生产；这些是为了能够鼓励其他人充分利用农村的土地资源，所以免收契税。

第四种情形

夫妻之间更名的，就不需要缴纳契税了。比如小两口，房子在女方名下，现在基于某种原因，需要过户到男方名下了，那双方到不动产登记中心办理夫妻更名就可以，也不需要缴纳契税。

第五种情形

继承来的房产、土地的，也不需要缴纳契税。比如说，父母去世了，孩子继承了房产，去办理过户的时候就不需要缴纳契税了。

第六种情形

对于外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构买了土地和房屋的，也是不收取契税的。

上面是六种免收契税的情形，大家可以各自对照一下，看看自己是否能对号入座。

我们说啊，这是契税法的一个新的亮点了。

贰

税收的具体标准

同时，还有一个问题比较受到大家的关注，就是契税的具体标准。

现在的契税法规定税率是3%-5%，所以很多人都说，以前税率低，只有1%，以后就是3%了。

其实是大家对契税政策不是特别的了解。

其实早在1997年的时候，咱们国家就有《中华人民共和国契税暂行条例》，其中规定契税就是3%-5%。

但同时也规定，契税的适用税率，各个地方可以根据实际情况进行调整。

后来，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）发布了规定：

个人购买家庭唯一住房的（就是首套购房的），面积在90平米以下的，按照1%征收；面积在90平米以上的，按照1.5%征收。对于购买二套房屋来说，以北京为例，不管面积多少，一律都是按照3%收取的。其他地方可能会低一些。

所以，马上要实施新的契税法，是否直接适用新的税率？是否一律按照3%来征收？那还看具体的法律细化的解释。